October 14, 2022

Los tipos hipotecarios asfixian el mercado de las viviendas unifamiliares, pero impulsan el desarrollo multifamiliar.

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La subida de los tipos de interés está destruyendo el mercado de la vivienda unifamiliar, provocando un auge del desarrollo multifamiliar que no se veía desde 1986.
Según un informe publicado el martes por la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, los permisos para viviendas multifamiliares, que incluyen unidades de alquiler, aumentaron un 28% en agosto en comparación con julio, mientras que los permisos para viviendas unifamiliares sólo aumentaron un 3,5%.
Los últimos resultados se producen después de que muchos estadounidenses se apresuraran a comprar casas durante la pandemia, cuando los tipos de interés hipotecarios cayeron hasta aproximadamente el 3%, y el problema de la salud empujó a muchos a reconsiderar la posibilidad de vivir en una ciudad.

Sin embargo, el aumento de los precios de las viviendas unifamiliares, junto con los tipos hipotecarios más elevados desde 2008, están expulsando a los compradores del mercado, lo que ha provocado una importante caída en el sector de la vivienda.

La caída en la construcción de viviendas no es la única señal de un mercado inmobiliario en deterioro. El lunes, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) presentó su evaluación del mercado de la vivienda desde la perspectiva de quienes realmente construyen casas.

El resultado final no es bonito.

"El tráfico de compradores es bajo en muchos mercados, ya que más clientes permanecen al margen debido a las altas tasas hipotecarias y a los precios de la vivienda que ponen la compra de una nueva casa fuera del alcance de muchos hogares", dijo el presidente de la NAHB, Jerry Konter, en un comunicado. "En otra señal del empeoramiento del mercado, el 24% de los constructores informaron de que habían bajado los precios de las viviendas, frente al 19% del mes pasado".

Estas cifras son coherentes con la tendencia observada a principios de este año, a partir de los esfuerzos de la Reserva Federal por contener las mayores tasas de inflación en décadas. En lo que va de año, la Reserva Federal ha elevado los tipos de interés desde cerca de cero hasta su rango actual del 2,25% al 2,50%, y muchos analistas anticipan otra subida de 75 puntos básicos el miércoles.

Con el aumento de los tipos de interés, el tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años también ha subido, superando el 6% la semana pasada, el nivel más alto desde 2008.
Como resultado, la demanda de alquileres ha aumentado, ya que los potenciales compradores de vivienda prefieren esperar a mejores condiciones o simplemente no pueden permitirse comprar. Según los datos de Redfin, las mismas barreras están llevando a los estadounidenses a trasladarse de un lugar a otro en busca de una vivienda más barata.

"La ralentización general y la popularidad del traslado están relacionadas con los altos precios de la vivienda y los tipos hipotecarios, que se han duplicado con creces desde el año pasado", dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr. "Los tipos hipotecarios del seis por ciento están empeorando los ya elevados costes de la propiedad y empujando a los compradores de viviendas -sobre todo a los trabajadores remotos- a huir a lugares más baratos".

En cuanto a los lugares en los que la gente hace las maletas y se marcha, San Francisco, Los Ángeles, Nueva York, Washington, D.C., y Boston se situaron en los cinco primeros puestos, en comparación con Seattle, Las Vegas, Filadelfia, Salisbury, Md., y Portland, Maine, donde los estadounidenses se están instalando en su lugar.

Hallum, Mark. “Mortgage Rates Slay Single-Family Market, Powering Multifamily Development.” Commercial Observer, 21 Sept. 2022, commercialobserver.com/2022/09/mortgage-rates-slay-single-family-market-but-power-multifamily-development/?

Posted By

Saman Yazdi

Saman oversees the identification, evaluation, and consummation of real estate strategies and investments. Throughout his career, he has raised over $1 billion in financing for commercial and residential properties.

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