July 3, 2022

O que as últimas tendências de vendas dizem aos investidores

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O custo médio de uma casa pré-existente aumentou em 15% desde o ano passado. As taxas de juros voltaram a níveis pré-pandêmicos, excedendo 3,5% para uma hipoteca fixa de 30 anos. Muitas pessoas estão retornando ao escritório, talvez não lhes seja concedido o status de permanentes, como esperavam. Todos estes aspectos fizeram com que as vendas de moradias caíssem muito mais do que o esperado no início de 2022.

Embora os especialistas vejam uma queda nas vendas de casas no horizonte por algum tempo, a queda mensal entre janeiro e fevereiro foi de 7,2% para as casas pré-existentes. Com a expectativa de que as taxas de juros de hipotecas continuem a subir, este é um número que os investidores imobiliários estão observando de perto. Mas o que todos esses números realmente dizem?

O fornecimento continua apertado

Enquanto as taxas de juros de hipotecas dissuadem alguns compradores, há outro elemento-chave que impede as vendas: a oferta historicamente baixa. No final de fevereiro, havia apenas 870.000 casas à venda no mercado, 15,5% abaixo da mesma época do ano passado. No ritmo atual de vendas, isto representa um fornecimento de apenas 1,7 meses. 

Mesmo com o aumento das taxas e preços de venda, ainda há muitos compradores no mercado e esta forte demanda criou cenários interessantes durante toda a pandemia. Infelizmente, o país continua atolado em uma crise de habitação acessível.

O mercado mais apertado em geral é para casas com preços entre $100.000 e $250.000, o que representa uma queda de 26% em relação ao ano passado. Enquanto isso, as vendas de casas entre $750.000 e $1 milhão de dólares estão 24% acima. As vendas acima de $1 milhão de dólares também aumentaram 21%. Este é um dos muitos sinais para os investidores de que os empreendimentos acessíveis e complexos habitacionais multifamiliares são mais procurados do que nunca. 

Os números não indicam um colapso do mercado 

Apesar de muitos veículos de mídia usarem esses tempos excepcionais como uma oportunidade para publicar manchetes que chamam a atenção, é improvável que ocorra um colapso do mercado a curto prazo. Enquanto 2022 será outro ano extraordinário para o setor imobiliário, todos os sinais apontam para um mercado saudável, embora muito desafiador.

Com inventários em mínimos históricos e demanda em máximos históricos, a equação de oferta e demanda simplesmente não permitirá que os preços caiam. Enquanto isso, os construtores têm tentado acompanhar esta alta demanda por anos, e é improvável que eles sejam capazes de ultrapassá-la e "construir em excesso" nos próximos anos. 

Finalmente, os padrões de empréstimo mudaram para sempre após a recessão de 2008, o que significa que "empréstimos mentirosos" não podem ser encontrados. Com a quantidade de documentação e verificação de renda necessária para que um empréstimo seja concedido hoje, é difícil imaginar um cenário em que um grande número de compradores acabem recebendo uma hipoteca que não podem pagar. Acrescente a isso o aumento do emprego e dos salários, e o mercado não parece estar preparado para uma retração de curto prazo. 

O mercado atual exige mais diversificação

Se há uma coisa que os investidores devem tirar de todos os relatórios e estatísticas sobre o mercado imobiliário atual, é que a incerteza e os riscos exigem uma maior diversificação. A melhor maneira de conseguir essa diversificação é através de uma combinação de múltiplos veículos de investimento, incluindo o crowdfunding e a tokenisation.

Interessado em aprender como o Infinity está ajudando os investidores imobiliários a diversificar suas carteiras e maximizar os riscos durante esses tempos sem precedentes? Entre em contato com nossa equipe em invest@infinity.re.

Valentina oversees Infinity’s business development, corporate structuring, global expansion, and administration. She has over 10 years of international experience working, including a venture capital firm and a unicorn startup. She holds a Bachelor of Science in International Economics & Management from Università Bocconi.

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