November 14, 2022

Y|O Actualización 2022Q3

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Estado del Proyecto:

El tercer trimestre de 2022 ha pasado volando, y con él hemos visto un progreso significativo en Y|O. Como equipo, hemos perseverado frente a las numerosas presiones inflacionistas de la cadena de suministro y macroeconómicas que persisten. Los progresos de Y|O hasta la fecha incluyen:

  • Han terminado los trabajos de encuadramiento y montaje de la primera planta.
  • Han comenzado los trabajos de estructuración y acondicionamiento, y se espera que las plantas segunda y tercera estén enmarcadas y acondicionadas en las próximas tres o cuatro semanas.
  • El local comercial esta prealquilada y el paquete de mejoras para el inquilino están a punto de concluirse.

Revisión del calendario:

Para mantener la transparencia en todo el proceso de desarrollo, seguimos avanzando de forma significativa mientras nos enfrentamos retos macroeconómicos y de la cadena de suministro que estan fuera de nuestro control. Esto incluye una importante escasez de mano de obra, que está afectando a los subcontratistas y a las fechas de entrega de materiales para el proyecto. Sin embargo, nuestra inversión no está afectada ya que es una posicion de capital preferente que se pagara al tiempo estipulado.

Como nota positiva, hemos observado un aumento constante de los precios de los alquileres, así como una mayor demanda de inquilinos en el submercado. Basándonos en los alquileres que estamos consiguiendo en MoFo Urban Residences (propiedad de Infinity que esta en frente de Y|O), hemos visto que los precios de los alquileres en el mercado inmediato han aumentado hasta un 15% de un año a otro lo cual es mucho más de lo previsto. Nosotros habiamos previsto un 3% aumento de alquiler en nuestro modelo financiero. Además, en cuanto a la demanda del mercado, en MoFo siempre tenemos lista de espera porque los inquilinos quieren vivir en un barrio seguro y vibrante, cerca de los servicios, lo que ofrece Tower Grove South.

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Infinity

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