Perguntas Freqüentes

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As 10 perguntas mais freqüentes

Excesso de oferta

Só trabalhamos em mercados com alto crescimento e baixas taxas de desemprego. A instituição financeira também realiza uma análise exaustiva dos riscos para assegurar que o projeto seja um investimento de baixo risco.

Risco: não execução das obras dentro do prazo e do cronograma

Trabalhamos com promotores muito experientes e produzimos orçamentos adequados às realidades do momento. Quando acordos de construção são assinados, os promotores se comprometem a suportar custos não previstos dentro do plano de negócios previsto. Os orçamentos de desenvolvimento contêm uma contingência de pelo menos 3% dos custos totais de desenvolvimento para cobrir quaisquer custos não previstos inicialmente.

Como meu investimento é apoiado?

A Infinity é a acionista preferencial da companhia proprietária de cada projeto, incluindo o edifício e o terreno. O investimento é apoiado pelo próprio bem real.
Mais informações sobre as garantias e riscos do investimento podem ser encontradas nos documentos contratuais para a subscrição do investimento.

Existe algum risco para o meu investimento?

Qualquer investimento que possa gerar um retorno (a capacidade de gerar retornos), tem um risco. O risco em qualquer investimento é a possibilidade de que nosso investimento não produza os resultados esperados e mesmo que possamos perder parte ou todo o capital que investimos inicialmente.

Rentabilidade e risco são dois conceitos que andam de mãos dadas: quanto maior a rentabilidade esperada de um produto, maior é o risco que assumimos. 

Há investimentos que têm uma relação diretamente proporcional entre risco e retorno (1:1). Isso significa que, para cada porcentagem de risco, há uma porcentagem de retorno. 

Geralmente os investimentos imobiliários de qualidade têm uma relação risco:retorno assimétrica (1:2, 1:3. 1:4), pois o capital é garantido com um ativo tangível real, em um mercado em crescimento, tornando-os um investimento mais atraente e de baixo risco. 

Os projetos do Infinity são considerados um investimento de baixo risco porque, além de ser um investimento em um ativo imobiliário (apoiado pelo ativo imobiliário), a equipe de investimento conduz um processo de triagem antes de selecionar projetos de desenvolvimento, escolhendo somente aqueles projetos que estão nas melhores áreas e cidades de mais rápido crescimento nos Estados Unidos.

Eis alguns exemplos de risco que os ativos podem incorporar:

  • Risco de preço: variação no preço do bem durante a vida útil do investimento.
  • Risco de construção: mudanças nos custos de construção que tornam o empreendimento menos lucrativo. 
  • Risco de estabilização: a possibilidade de que o período de aluguel das unidades seja mais longo do que o esperado. 
  • Risco de liquidez: a possibilidade de converter seu investimento em dinheiro pelo valor de mercado.
  • Risco cambial: a possibilidade de que o valor dos investimentos possa ser afetado por mudanças nas taxas de câmbio.

O documento de assinatura contém uma lista completa e explicações sobre esses riscos, pois eles variam de caso para caso.

Quem são nossos clientes?

Temos clientes em mais de dez países, entre eles Estados Unidos, Espanha, Argentina, México, Colômbia e Equador. Temos clientes que vão de escritórios familiares muito importantes na América Latina a médicos, engenheiros de sistemas e artistas profissionais.

A quem se dirige?

O Infinity oferece uma plataforma onde os investidores podem ter acesso a investimentos de capital privado em ativos imobiliários dos Estados Unidos. Nossa transparência, bem como nosso processo tecnológico, permitem que investidores de todos os níveis de experiência tenham acesso ao investimento que melhor se adapte a seus objetivos.

Qual é a estrutura de cada projeto?

Cada investimento é um interesse direto em uma sociedade em comandita simples ou outra entidade administrada pela Infinity, que é regida pelos documentos organizacionais e de subscrição aplicáveis a essa transação.

Se a companhia não garante o empréstimo hipotecário, quem garante o empréstimo hipotecário sobre o imóvel?

O Infinity é o acionista preferencial da companhia; o proprietário do projeto. O acionista geral, isto é, o promotor, é responsável pela execução dos trabalhos, bem como pelo empréstimo bancário. No caso de não reembolso do empréstimo, é o acionista geral que é responsável pelo empréstimo.

Se eu quiser vender minha participação quando o imóvel ainda não tiver sido vendido, posso fazê-lo?

O senhor pode oferecer sua intenção de vender em nossa plataforma a um preço-alvo de venda baseado no valor patrimonial líquido do investimento naquele momento. No entanto, a liquidez e o preço não são garantidos. Portanto, antes de investir, o senhor deve assumir que pode ter que manter seu investimento para a vida do investimento do Infinity nesse projeto.

Como vou receber atualizações sobre meus investimentos?

Durante toda a vida útil de cada investimento, o senhor receberá informações detalhadas sobre o nível dos ativos, inclusive o memorando de investimento, resumos de due diligence e relatórios trimestrais regulares. Realizamos anualmente uma auditoria externa do imóvel. Seu associado de Relações com Investidores está disponível para responder a quaisquer perguntas.

Como investir no Infinity?
  1. Indique seu interesse em investir.
  2. Defina seus objetivos financeiros com nossa equipe.
  3. Invista apenas nos projetos que lhe interessam.
  4. Torne-se acionista dos imóveis nos quais investe.
  5. Receber trimestralmente atualizações e possíveis distribuições de dinheiro.
Qual é o capital mínimo de investimento a ser comprometido?

O capital mínimo de investimento varia de acordo com a propriedade que estamos promovendo, mas geralmente tem sido tão baixo quanto US $100.000.

Como a volatilidade afeta meu investimento?

A volatilidade é um fator com o qual todos os investidores têm que lidar, mas os investimentos imobiliários podem fazer uma diferença em sua estratégia de investimento e podem proteger sua carteira dos efeitos da volatilidade.

Por natureza, os investimentos imobiliários tendem a ter períodos de investimento mais longos do que outras classes de ativos. Os projetos normalmente têm uma duração de pelo menos três anos, e embora possa haver momentos em que o mercado esteja em um período de volatilidade que pode afetar o investimento, seu investimento imobiliário pode superar qualquer período de volatilidade e vender somente quando o mercado estiver mais estável e o projeto puder maximizar o preço de venda. Os valores imobiliários têm flutuado historicamente com o ciclo econômico, mas sempre tenderam a se valorizar com o tempo.

A probabilidade de obter um retorno maior aumenta quando colocamos tempo do nosso lado.

Como o aumento da taxa de juros da Reserva Federal me afeta?

O aumento das taxas de juros poderia afetar o volume de empréstimos ao setor imobiliário, aumentando os pagamentos do serviço da dívida e reduzindo potencialmente os fluxos de caixa imobiliários. No entanto, o forte crescimento do aluguel em muitos mercados poderia compensar parcialmente o impacto do aumento das taxas de juros sobre os fluxos de serviço da dívida de propriedades multifamiliares. Para saber mais, clique aqui.

O que é o retorno da dívida?

É uma métrica usada para medir o risco de crédito, e é determinada pela divisão da renda líquida de propriedade pelo capital total da dívida pendente.

Qual é a relação de cobertura do serviço da dívida?

Uma métrica usada para medir o fluxo de caixa disponível para pagar as obrigações da dívida corrente. Ela é determinada pela divisão da renda líquida de propriedade pelo serviço total da dívida de curto prazo, e é expressa como uma porcentagem.

O que é desempenho?

Uma métrica usada para medir o retorno do investimento. Essa medida é calculada usando o lucro líquido que o imóvel está gerando e dividida pelo custo do projeto. Ela é expressa como uma porcentagem. Também pode ser chamado de renda de propriedade.

O que é a taxa limite?

Uma métrica chamada taxa de capitalização usada para medir o retorno do investimento em uma propriedade imobiliária. Essa medida é calculada usando o lucro líquido que o imóvel está gerando e dividida pelo valor de mercado do imóvel. Ela é expressa como uma porcentagem.

Qual é a minha garantia?

No caso de investimento como política de depósito a prazo fixo, a garantia de pagamento de juros é Infinity e o capital é lastreado por ações do edifício.

No caso de investimento e de ser acionista da companhia, o título está no próprio edifício.

Como cada investimento está estruturado legalmente?

O Infinity estrutura cada edifício como uma entidade independente seguindo o Regulamento D e o Regulamento S da oferta da SEC 506(c), da qual os investidores podem se tornar acionistas sócios limitados.

O que me oferece investir por meio do Infinity?

A equipe da Infinity faz cuidadosamente os possíveis investimentos de capital privado através de seu know-how e experiência de mercado. A equipe administra todo o ciclo de vida de seu investimento, proporcionando ao senhor uma fonte de renda completamente passiva.  

Os investidores são sempre informados sobre como seu dinheiro está trabalhando para eles por meio de atualizações trimestrais e distribuições de dinheiro em potencial.

O que é um edifício multifamiliar?

Um edifício multifamiliar é aquele onde a construção vertical ou horizontal é dividida em unidades de apartamentos que compartilham o terreno como um bem comum. Em comparação com o clássico edifício de apartamentos com muitos proprietários, um edifício multifamiliar tem apenas um proprietário que administra o edifício inteiro.

Quem administra o desenvolvimento do edifício?

A equipe da Infinity investe em projetos com promotores imobiliários altamente capacitados. As incorporadoras estão encarregadas de administrar profissionais ao longo de cada etapa do processo:

  • Estruturação financeira: Infinity
  • Construção: um empreiteiro geral local, qualificado
  • Aluguel e administração: uma empresa especializada em administração de edifícios
  • Venda: um banco de investimento ou corretores especializados
Que taxa de retorno pode ser obtida por meio de investimentos no Infinity?

Cada projeto oferece taxas de retorno únicas. Embora seja difícil de generalizar, a taxa média de retorno interno (TIR) deveria estar sempre acima de 20%.

O que é estabilização do edifício?

Um ativo imobiliário estabilizado é uma propriedade na qual a construção ou renovação foi concluída, atingiu uma certa taxa de ocupação (no Infinity, isso significa 95% do total de unidades em um período de 6 meses), e atinge uma forte renda operacional líquida que pode suportar o serviço da dívida.

Em que prazo um projeto costuma ser vendido?

Em geral, o desenvolvimento leva cerca de 18 meses. Acrescentamos mais 18 meses para a estabilização e venda do edifício.

Em que áreas o Infinity investe?

O infinito só investe nos Estados Unidos, pois as condições macroeconômicas e políticas são favoráveis. Além disso, a equipe de investimento tem acesso único a projetos que geralmente são reservados apenas a investidores profissionais.
A Infinity concentra-se em investir nas 20 maiores cidades por área estatística metropolitana (MSA), onde há crescimento demográfico, de emprego e de salários favoráveis. Dentro de cada MSA, a Infinity procura bairros com altas condições de emprego e salário.

Quantos projetos o Infinity financiou?

A Infinity investiu em mais de 9 projetos nos últimos 12 meses, com um investimento total de US$508 milhões e uma taxa de retorno anual projetada de 20%. Até agora, seus investimentos estão localizados em Las Vegas, Nova Iorque, Portland, Lacey, Phoenix e St. Louis.

Onde fica o escritório da Infinity?

Está localizada em Miami, mas tem funcionários baseados em Los Angeles, Buenos Aires, Valência, Madri, e Quito.

Quem faz parte do comitê de investimento do Infinity?

O comitê de investimentos da Infinity é liderado pelo Diretor-Presidente e pelo Diretor de Investimentos, que são especialistas imobiliários americanos que investiram mais de US$6B em projetos. Os membros do comitê incluem dois assessores independentes com ampla experiência em finanças e bens imóveis.

Quantos investidores o Infinity tem?

O Infinity tem atualmente mais de 300 investidores em 10 países.

Quando foi fundada a Infinity?

A Infinity foi fundada em 2021, e é uma spin-off de um escritório familiar com mais de dez anos de experiência, com a missão de democratizar o acesso a projetos exclusivos. Em apenas um ano, a Infinity investiu em 9 projetos com um custo total superior a US$508 milhões, representando 300 investidores em 10 países, incluindo Estados Unidos, Espanha, Argentina, México, Colômbia e Equador.