Por que nós focamos em imóveis multifamiliares?

Nos últimos 25 anos, o investimento multifamiliar tem tido o maior retorno médio de qualquer classe de ativos imobiliários comerciais.

Investir em projetos multifamiliares tem várias vantagens chave, tais como maior resistência a crises, um fluxo constante de renda passiva, menor risco e a oportunidade de dimensionar sua carteira.

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Fluxo de caixa previsível

Os investidores gostam de propriedades multifamiliares porque elas geram fluxo de caixa a cada mês. Os aluguéis são previsíveis e as unidades podem ser liberadas para garantir um fluxo de caixa estável ano após ano.

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Baixa volatilidade e risco

Os investimentos multifamiliares são imunes à volatilidade da turbulência econômica e suportam os mercados. Eles são considerados relativamente seguros em comparação com outras classes de ativos imobiliários porque as pessoas sempre precisam de algum lugar para viver.

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Supera a inflação

Multifamiliares permite aos investidores crescerem suas carteiras muito mais rapidamente do que os aluguéis de uma única família. Com o Infinity, você pode investir pequenas quantias em muitos projetos, diversificando seu portfólio através de diferentes geografias, demografia, produtos e cronogramas de investimento.

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Alta e saudável demanda

A maioria dos aluguéis milenares dos EUA como casa própria está financeiramente fora de alcance para a maioria. Tanto jovens quanto adultos mais velhos também preferem a flexibilidade do aluguel e o apelo de viver em bairros urbanos, uma força positiva para a demanda.

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Un ambiente regulatório favorável

Os Estados Unidos têm um ambiente regulatório muito amigável ao proprietário, com a maioria das propriedades multifamiliares possuindo e operando sem restrições de aluguel.

Tipos de Estratégias de Investimento

Além de ter várias opções de "produtos", os investidores em imóveis comerciais têm várias opções estratégicas. 

Estratégias de investimento em imóveis comerciais podem ser amplamente categorizadas como Core, Core Plus, Valor Agregado e Opportunística. 

Diferentes classes imobiliárias oferecem oportunidades e riscos únicos que impactam os níveis de retorno. A equipe de investimento da Infinity conduz uma análise profunda de cada oportunidade de investimento para determinar qual estratégia de investimento adotar para maximizar os retornos e minimizar os riscos. 

Estes são os quatro tipos de estratégias de investimento imobiliário que os investidores adotam caso a caso:

Tipos de Propriedade Multifamiliar

A "Multifamília" é referida como um único tipo de classe de ativos imobiliários, mas o setor é muito grande e oferece uma variedade de tipos de ativos disponíveis para investimento.

Classe A

Um bem essencial que é construído recentemente ou totalmente renovado, localizado em uma boa área com amenidades, acabamentos e acessórios de alta qualidade.

Classe B

Um ativo principal que é ligeiramente inferior a um ativo de Classe A com uma localização menos preferível, acabamentos e acessórios básicos, e manutenção diferida.

Classe C

Geralmente, um ativo de grau inferior devido à idade inferior e/ou localização com amenidades, acabamentos e acessórios de baixo nível.

Alojamento da Força de Trabalho

Força de trabalho ou moradia acessível é uma moradia de qualidade em uma proximidade razoável com o local de trabalho.

Moradia Sênior

A habitação para idosos é uma instalação de habitação multi-residencial Tipicamente, cada pessoa tem um quarto ou suíte estilo apartamento.

Alojamento para Estudantes

Um prédio que fornece principalmente dormitórios e alojamentos residenciais para um grande número de estudantes.

Tamanho do Mercado Multifamiliar

Investir em imóveis para locação é uma excelente maneira de gerar uma fonte estável de renda mensal junto com a valorização e o crescimento do portfólio a longo prazo. Os complexos residenciais multifamiliares são muito comuns nos Estados Unidos, particularmente em áreas urbanas. O setor inclui 14,5 milhões de unidades em 62 mercados metropolitanos com uma população de mais de 1 milhão de pessoas.O valor total dos imóveis para aluguel multifamiliar nos Estados Unidos é superior a 3,3 trilhões de dólares, o que o torna um dos setores mais atraentes para os investidores nacionais e internacionais.

Fonte: CBRE U.S. Multifamily Housing

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