Preguntas Frecuentes

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Las 10 preguntas más frecuentes

Proceso • Actualizado en Aug 29, 2022
¿Qué capital mínimo de inversión hay que comprometer?

El capital mínimo de inversión varía en función del inmueble que estemos promocionando, pero generalmente ha sido a partir de US $100.000.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿En qué plazos de inversión se suele realizar la salida del inmueble?

Por lo general, el desarrollo (la construcción) del edificio suele ser de unos 18 meses, más otros 18 meses adicionales para estabilizar el edificio y realizar la salida (venta).

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es un edificio multifamiliar?

Un edificio multifamiliar es aquel en el que una construcción vertical u horizontal está dividida en varias unidades de viviendas integradas que comparten el terreno como bien común. A diferencia del clásico edificio de apartamentos en el que los apartamentos tienen múltiples dueños, en un edificio multifamiliar hay un solo propietario que es el que gestiona el edificio.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué me ofrece invertir a través de Infinity?

Infinity cuenta con un equipo profesionalizado encargado de la selección de los inmuebles a través de su experiencia, know how del mercado y como profesional del sector tiene acceso a este tipo de proyectos. Generalmente son proyectos más interesantes que los que se ofrecen al inversor particular. Con el capital que invierta en el proyecto, obtendrá retornos financieros (plusvalías y en algunos casos rentas de alquiler), consiguiendo una inversión pasiva a través de un proceso muy simple y transparente.

Términos • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es el rendimiento?

Es una métrica utilizada para medir el retorno sobre la inversión. Esta medida se calcula utilizando el beneficio neto que la propiedad está generando y se divide entre el coste del proyecto. Se expresa como un porcentaje. También se puede denominar como yield de la propiedad.

Proceso • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cuándo y cómo recibiré las distribuciones?

En el caso que le correspondan distribuciones, según el proyecto y el tipo de inversión que ha realizado, las distribuciones suelen hacerse trimestralmente a partir del flujo de caja operativo disponible y se depositan automáticamente en las cuentas bancarias del inversor. La cuantía y el calendario de las distribuciones dependen del plan de negocio y el resultado de cada inversión. Los inversores son notificados de las próximas distribuciones y pueden seguir su historial de distribución a través de nuestra plataforma online.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cómo se estructura jurídicamente cada inversión?

Infinity estructura cada edificio como una entidad independiente siguiendo el Reglamento D y el Reglamento S de la oferta 506(c) de la SEC, de la que los inversores pueden convertirse en socios comanditarios. 

Compañia • Actualizado en May 27, 2022
¿Cuántos proyectos ha desarrollado Infinity?

Ha realizado 9 proyectos de financiación en los últimos 12 meses, con un coste total de $508 millones, con un rendimiento anual proyectado del 20%. Los proyectos están localizados en Las Vegas, Nueva York, Portland, Lacey, Phoenix y St. Louis.

Compañia • Actualizado en Jun 19, 2022
¿Qué ocurre con mi inversión si Infinity deja de existir?

Dado que cada inversión es una participación directa en una sociedad limitada u otra entidad, sigues siendo accionista directo de los respectivos proyectos en los que has invertido. El mayor impacto es que gestionarás tu(s) inversión(es) directamente, ya que Infinity dejará de gestionar y proporcionar informes y distribuciones a través de su plataforma.

Clientes • Actualizado en Jun 04, 2022
¿A quien va dirigido?

Infinity proporciona una plataforma en la que los inversores pueden acceder a inversiones de capital privado en activos inmobiliarios en Estados Unidos. Nuestra transparencia así como nuestro proceso tecnológico permiten a los inversores con todos los niveles de experiencia acceder a la inversión que se adecue mejor a sus objetivos.

Riesgos • Actualizado en Jun 04, 2022
¿Cómo se respalda mi inversión?

Infinity es un accionista preferente de la sociedad propietaria de cada proyecto, incluido el edificio y terreno. La inversión está respaldada por el propio activo real.

En los documentos contractuales para la suscripción de la inversión, puede encontrar más información sobre las garantías y los riesgos de la inversión.

Compañia • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cuándo se fundó Infinity?

Infinity es un spin off de un family office con más de 10 años de experiencia. 

Infinity se creó para dar acceso a más inversionistas a proyectos exclusivos y se ha fundado en el último año. Hasta mayo de 2022, tenemos más de 300 inversionistas en 10 países incluyendo EEUU, España, Argentina, México, Colombia, Ecuador y se ha conseguido invertir 9 proyectos con un coste total de $508m. 

Compañia • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cuántos inversores tiene actualmente?

Desde mayo de 2022, Infinity cuenta con más de 300 inversores de 10 países.

Compañia • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Dónde está la oficina de Infinity?

La sede de Infinity está en Miami, pero cuenta con empleados en Los Ángeles, Buenos Aires, Valencia, Madrid, Panamá y Quito. Podemos organizar reuniones en cualquiera de estás ubicaciones.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿En qué zonas invierte Infinity?

Únicamente invierte en EEUU, puesto que las condiciones macroeconómicas y políticas son favorables y es dónde el equipo de inversión tiene acceso a inmuebles generalmente reservados para inversores de instituciones financieras. Los proyectos en los que invierte Infinity no son accesibles para el inversor particular o no institucional.

Infinity está centrado en invertir en las 20 ciudades con área estadística metropolitana más favorable de EEUU, es decir, dónde hay crecimiento demográfico, renta per cápita alta y crecimiento de empleo y salarios. Además dentro de las ciudades, buscamos las zonas de mayor crecimiento y estabilidad laboral.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es la estabilización del edificio?

Consideramos que un edificio está estabilizado cuando la tasa de ocupación sea por encima del 95% en un periodo superior a 6 meses.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué rentabilidad se obtiene al invertir a través de Infinity?

Cada oportunidad de inversión ofrece unas rentabilidades específicas, sin poder generalizar, pero la media es una rentabilidad anualizada por proyecto por encima del 20%.

Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Quién se ocupa de gestionar el desarrollo del edificio?

El equipo de Infinity se encarga de invertir en proyectos con los mejores desarrolladores inmobiliarios con experiencia y trayectoria demostrada. Los desarrolladores gestionan los socios estratégicos para cada etapa del inmueble:

  • Infinity es el socio financiero y el que propone la estructura financiera idónea.
  • Formulación del proyecto, también con asesoramiento de Infinity. 
  • Construcción realizada con un contratista cualificado y que opera localmente. 
  • Alquiler a través de una empresa especializada en administración inmobiliaria.
  • Venta realizada con un banco de inversión para maximizar el precio de venta del edificio.
Producto • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cuál es mi garantía?

En el caso de invertir como una póliza de depósito a plazo fijo, la garantía del pago de los intereses es Infinity y el capital está respaldado por acciones en el edificio. 

En el caso de invertir y ser accionista de la sociedad, la garantía está en el edificio en sí.

Términos • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es cap rate?

Es una métrica llamada capitalization rate utilizada para medir el retorno sobre la inversión en una propiedad inmobiliaria. Esta medida se calcula utilizando el beneficio neto que la propiedad está generando y se divide entre el valor de mercado de la propiedad. Se expresa como un porcentaje.

Términos • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es índice de cobertura al servicio de la deuda?

Es una métrica utilizada para medir el flujo de caja disponible para pagar obligaciones de deuda actuales. Se determina dividiendo el resultado neto de la propiedad por el total del servicio de la deuda a corto plazo, y se expresa como un porcentaje.

Términos • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Qué es rendimiento sobre la deuda?

Es una métrica utilizada para medir el riesgo de crédito, y se determina dividiendo el resultado neto de la propiedad entre el total del capital pendiente de la deuda.

Mercado • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cómo me afecta la subida de tipos de interés de la Reserva Federal?

El aumento de los tipos de interés podría afectar al volumen de préstamos destinados al sector inmobiliario, ya que supondría un aumento del pago al servicio de la deuda y podría reducir el flujo de caja de la propiedad. Sin embargo, el fuerte crecimiento de los alquileres en muchos mercados podría compensar parcialmente el impacto de las subidas de tipos de interés en los flujos destinados al servicio de la deuda de los inmuebles multifamiliares. Si quiere saber más, pulse aquí.

Mercado • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cómo me afecta la volatilidad en mi inversión?

La volatilidad es un factor que todos los inversores tienen que hacer frente, pero las inversiones inmobiliarias pueden ser diferenciales en su estrategia de inversión y pueden proteger su cartera de los efectos de la volatilidad.

Por naturaleza, las inversiones en activos inmobiliarios suelen tener periodos de inversión más largos que el de otro tipo de activos. Los proyectos suelen tener una permanencia de al menos tres años, y aunque en ocasiones el mercado esté en un periodo de volatilidad que pueda afectar a la inversión, su inversión en activos inmobiliarios puede superar cualquier periodo de volatilidad y vender únicamente cuando el mercado esté más estable y el proyecto pueda maximizar el precio de venta. El valor inmobiliario históricamente ha fluctuado según el ciclo económico, pero siempre ha tenido una tendencia de apreciación con el paso del tiempo.

La probabilidad de obtener una mayor rentabilidad aumenta cuando ponemos el tiempo a nuestro favor.

Proceso • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cómo invierto en Infinity?
  1. Indica tu interés en invertir.
  2. Define tus objetivos financieros con nuestro equipo.
  3. Invierte sólo en los proyectos que te interesan.
  4. Conviértete accionista de las propiedades en las que invierte.
  5. Recibe actualizaciones trimestrales y posibles distribuciones de efectivo.

Proceso • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cómo recibiré información actualizada sobre mis inversiones?

A lo largo de la vida de cada inversión, recibirá información detallada a nivel de activos, incluyendo el memorando de inversión, los resúmenes de Due Diligence e informes trimestrales periódicos. Anualmente realizamos una auditoría externa del inmueble. Su asociado de Investor Relations está disponible para resolver cualquier consulta.

Proceso • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Si quiero vender mi participación cuando todavía no se ha vendido el inmueble, lo puedo hacer?

Puede ofrecer su intención de venta en nuestra plataforma a un precio de venta objetivo basado en el valor liquidativo de la inversión en ese momento. Sin embargo, la liquidez y el precio no están garantizados. Por lo tanto, antes de invertir, debe asumir que es posible que tenga que mantener su inversión durante el periodo de vida de inversión de Infinity en ese proyecto.

Legal • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Si la sociedad no garantiza el préstamo hipotecario, quien garantiza el préstamo hipotecario del inmueble?

Infinity es accionista preferente de la sociedad; el dueño del proyecto. El accionista general, es decir el desarrollador, es el que tiene la responsabilidad de la ejecución de la obra así como del préstamo bancario. En caso de no poder devolver el préstamo, es el accionista general el que tiene responsabilidad sobre el préstamo.

Legal • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Cuál es la estructura de cada proyecto?

Cada inversión es una participación directa en una sociedad limitada u otra entidad gestionada por Infinity, que se rige por los documentos de organización y suscripción aplicables a esa operación.

Clientes • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Quiénes son nuestros clientes?

Tenemos clientes en más de 10 países incluyendo Estados Unidos, España, Argentina, México, Colombia y Ecuador. Tenemos clientes de diversas tipologías, desde Family Offices muy relevantes en Latino América hasta médicos, ingenieros en sistemas y artistas profesionales.

Riesgos • Actualizado en Jun 03, 2022
¿Mi inversión tiene un riesgo?

Toda inversión que puede generar una rentabilidad (la capacidad de generar rendimientos), tiene un riesgo. El riesgo en cualquier inversión es la posibilidad de que nuestra inversión no produzca los resultados que esperamos e incluso, que perdamos parte o todo el capital que hemos invertido inicialmente.

La rentabilidad y riesgo son dos conceptos que van unidos: cuanta mayor sea la rentabilidad esperada de un producto mayor será el riesgo que asumamos. 

Hay inversiones que tienen una relación directamente proporcional al riesgo y rentabilidad (de 1:1). Esto quiere decir una relación simétrica que por cada porcentaje de riesgo hay un porcentaje de rentabilidad. 

Generalmente las inversiones inmobiliarias de calidad tienen una relación riesgo:rentabilidad asimétrica (1:2, 1:3. 1:4) ya que el capital está garantizado con un activo real tangible, en un mercado en crecimiento, haciéndoles una inversión más atractiva y de bajo riesgo. 

Los proyectos de Infinity consideramos que son una inversión de bajo riesgo puesto que a parte de ser una inversión en un activo inmobiliario (respaldado por el activo inmobiliario), el equipo de inversiones realiza un proceso de análisis antes de seleccionar los proyectos de desarrollo, eligiendo únicamente aquellos proyectos que estén en las mejores zonas con más crecimiento y de las principales ciudades de EE.UU.

  • Riesgo de precio: variación del precio del activo a lo largo de la vida de la inversión.
  • Riesgo de construcción: variación de los costes de construcción que hace que la promoción sea menos rentable. 
  • Riesgo de estabilización: posibilidad de que el tiempo de alquiler de las unidades se prolongue más de lo previsto. 
  • Riesgo de liquidez: posibilidad de convertir su inversión en efectivo a valor de mercado.
  • Riesgo de divisas: posibilidad de que el valor de las inversiones se vea afectado por las variaciones de los tipos de cambio.

El desglose y la explicación completa de estos riesgos se encuentran en el documento de suscripción, ya que varían en cada caso. 

Riesgos • Actualizado en Jun 03, 2022
Riesgo: falta de ejecución de la construcción en el tiempo y plazos previsto

Trabajamos con desarrolladores que tienen mucha experiencia y elaboran presupuestos que se adecuan a la realidad del momento. Cuando se firman acuerdos de construcción, los desarrolladores se comprometen a respaldar gastos no previstos dentro del plan de negocio contemplado.Los presupuestos de los desarrollos contienen una contingencia del al menos 3% de los costes totales de desarrollo para hacer frente a cualquier coste no previsto inicialmente.

Riesgos • Actualizado en Jun 03, 2022
Exceso de Oferta

Trabajamos únicamente en mercados con alto crecimiento y que tengan baja tasa de desocupación. Por su lado, la entidad financiera también realiza un exhaustivo análisis de riesgos para asegurar que el proyecto sea una inversión de bajo riesgo.

Compañia • Actualizado en May 27, 2022
¿Quién está en el comité de inversiones de Infinity?

El comité de inversiones de Infinity se compone por el director ejecutivo y el director de inversores, inversores expertos en inmobiliaria en EE.UU. que han realizado más de 6 mil millones de dólares en transacciones. También cuenta con dos asesores independientes con mucha experiencia en finanzas avanzadas y bienes inmobiliarios.