¿Por qué nos enfocamos en los inmuebles multifamiliares?

En los últimos 25 años, la inversión en multifamiliares ha tenido el mayor rendimiento promedio de cualquier clase de activos inmobiliarios comerciales.L

a inversión en proyectos multifamiliares tiene varias ventajas clave, como el mas resistente a crisis, un flujo constante de ingresos pasivos, un menor riesgo y la oportunidad de ampliar tu cartera.

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Flujo de caja predecible

A los inversores les gustan los inmuebles multifamiliares porque generan un flujo de caja cada mes. Los alquileres son predecibles y las unidades pueden liberarse para garantizar un flujo de caja constante año tras año.

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Baja volatilidad y riesgo

Las inversiones multifamiliares son inmunes a la volatilidad que conllevan las turbulencias económicas y los mercados bajistas. Se consideran relativamente seguras en comparación con otras clases de activos inmobiliarios, porque la gente siempre necesita un lugar donde vivir.

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Superar la inflación

Las viviendas multifamiliares permiten a los inversores hacer crecer su cartera mucho más rápido que los alquileres unifamiliares. Con Infinity, puedes invertir pequeñas cantidades en muchos proyectos, diversificando tu cartera en distintas geografías, demografías, productos y plazos de inversión.

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Una demanda alta y saludable

La mayoría de los millennials estadounidenses alquilan, ya que la propiedad de la vivienda está económicamente fuera del alcance de la mayoría. Tanto los adultos jóvenes como los mayores prefieren la flexibilidad del alquiler, así como el atractivo de vivir en barrios urbanos, una fuerza positiva para la demanda.

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Un entorno normativo saludable

Estados Unidos tiene un entorno normativo muy favorable a los propietarios, ya que la mayoría de los inmuebles multifamiliares se explotan sin restricciones de alquiler.

Tipos de estrategias de inversión

Además de tener varias opciones de "productos", los inversores inmobiliarios comerciales tienen varias opciones de estrategia.

Las estrategias de inversión en renta variable en el sector inmobiliario comercial pueden clasificarse en términos generales como Core, Core plus, de Valor añadido y Oportunista.

Las distintas clases de bienes inmuebles ofrecen oportunidades y riesgos únicos que repercuten en los niveles de rentabilidad. El equipo de inversión de Infinity lleva a cabo un análisis en profundidad de cada oportunidad de inversión para determinar qué estrategia de inversión adoptar para maximizar el rendimiento y minimizar el riesgo.

Estos son los cuatro tipos de estrategias de inversión inmobiliaria que los inversores adoptan en cada caso:

Clases de activos multifamiliares

Se habla de "multifamiliar" como un único tipo de activo inmobiliario, pero el sector es muy amplio y ofrece una variedad de tipos de activos disponibles para la inversión.

Clase A

Un activo principal de nueva construcción o totalmente renovado, situado en una buena zona con servicios, acabados y accesorios de alta gama.

Clase B

Un activo básico que es ligeramente inferior a un activo de clase A, con una ubicación menos preferible, acabados y accesorios básicos, y mantenimiento diferido.

Clase C

Por lo general, se trata de un activo de menor calidad debido a su antigüedad y/o ubicación, con servicios, acabados y accesorios de menor calidad.

Viviendas para trabajadores

Las viviendas para trabajadores o asequibles son viviendas de calidad situadas a una distancia razonable del lugar de trabajo.

Viviendas para mayores

Las viviendas para personas mayores son instalaciones de alojamiento multiresidencial destinadas a los ancianos.

Viviendas estudiantiles

Un edificio que proporciona principalmente dormitorios y residencias para un gran número de estudiantes.

Tamaño del mercado multifamiliar

Invertir en propiedades de alquiler es una forma excelente de generar una fuente constante de ingresos mensuales junto con la revalorización y el crecimiento de la cartera a largo plazo.

Los complejos de viviendas multifamiliares son muy comunes en Estados Unidos, sobre todo en las zonas urbanas. El sector incluye 14,5 millones de unidades en 62 mercados metropolitanos con una población de más de un millón de personas.

El valor total de las propiedades multifamiliares de alquiler en EE.UU. supera los 3,3 billones de dólares, lo que lo convierte en uno de los sectores más atractivos para los inversores, tanto a nivel nacional como internacional.

Fuente: CBRE U.S. Multifamily Housing

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